中古マンション 大阪の興味深さ
分譲を中心にしている不動産屋は一般に賃貸の客にはクールだ。
いくらいい物件を見つけたからといっても、分譲系の不動産屋で「実は保証人が見つからないのですが」とは切り出しにくい。
保証人が簡単に見つからなければ、賃貸の物件を豊富に持つ不動産屋に狙いを絞ったほうが無難だろう。
もうひとつの裏技として、保証人を引き受ける業者の有料サービスを利用するという手もある。
Ｏエントコーポレーション（Ｏリコの「ザ・パートナー」もそんなサービスの一つだ。
信販最大手のＯリコが持つクレジット審査のノウハウを生かし、保証することで、不動産屋や貸し主に安心してもらうわけだ。
サービスの内容は、賃貸住宅の入居時に必要な連帯保証人を引き受けるというもの。
借り手が家賃を滞納したら、半年まではオリコが代わって払ってくれる。
家賃、管理費、駐車場料金の月額の合計が２万円〜７万円の物件オリコの審査をパスした人というものだ。
料金は契約期間によって異なり、１年なら費用の０．２か月分、２年なら費用の０．３５か月分を契約時に一括で払うことになる。
お部屋の最終チェックはここを、契約を前にしたこの段階でさらに注意しておきたい点がある。
あなたが選んだ物件が「もともと壊れていないか」ということだ。
引っ越すときに自分が壊してしまった個所を弁償するのはわかる。
自分が部屋に入ったときには、すでに壊れてしまっていたところの修理代まで請求されてはたまらない。
下見の段階で部屋を入念に調べるのはいうまでもないことだが、その時点では契約書は見ていないわけで、すべての項目について「予想」して確認するのは事実上無理ということになる。
申込をすませ、契約書をもらったところで、再度部屋を見せてもらうよう交渉しよう。
「風呂釜が壊れていて、銭湯通いするはめに。
入居前のチェックは必ずして」とい声も聞かれた。
借り手が修理費を負担する、と契約書に明記されている個所で、怪しいところ明らかに壊れているところなど、問題になりそうな点は、貸し主か不動産屋の人と一緒に写真を撮っておく。
契約前の部屋のチェックにはカメラ持参が望ましい。
こうして証拠を残しておけば、本契約のときに問題をクリアしていく上で大いに役立つはず。
本契約でこちらからピックアップしておいた問題の個所について、不動産屋と合意できれば、契約書の問題となる部分を書き換えるなどの措置を講じてくれることになる。
壊れ方によっては、もちろん、貸し主に修理させるというケースもある。
ここで、貸し主にもう１つお願いしておくといいポイントがある。
自分が入る前に部屋に住んでいた住人が、退去時にいくら払っていつたかの記録を見せてもらうのだ。
自分が部屋を出る際にいくらくらい敷金が戻ってくるのか見当がつくし、部屋を実際に使っていくうえでもなにかと参考になるだろう。
部屋探しから始まって、ここまでのプロセスはすべて不動産屋を媒介として行ってきた。
本契約はあくまでも貸し主と交わすことになる。
ケースバイケースではあるが、ときには貸し主の自宅に足を運んで契約ということもあるだろう。
これまで窓口となってきた不動産屋の担当者も当然本契約には立ち会うが、交渉のターゲットはあくまでも貸し主ということだ。
ただし、一部の例外はあって、貸し主が不動産屋を代理として立てていることもある。
不動産屋が貸し主の契約業務を代行しているというわけだ。
この場合は、不動産屋の担当者が直接の交渉相手となる。
本契約で注意したいのは、物件によっては保証人の同行が必要であること。
一般には賃料が高ければ高いほど、保証人の同行が必要であることが多い。
契約の意思が固まったことを不動産屋に伝えた時点で、本契約に保証人の同行が必要かどうかを確認しておこう。
そのうえで同行を求められた場合は、あらかじめ保証人が都合のよい日時に契約を設定するなどの調整が必要なのはもちろんだ。
では、実際の契約の手順を追っていくことにする。
契約の前には、通常、不動産屋側から契約に関する重要事項の説明がある。
重要事項の説明とは、あなたが借りる物件の内容と契約の中身に関するもの。
この説明を行うのは、不動産屋の宅地建物取引主任者だ。
宅地建物取引主任者とは、法律（宅地建物取引業法）で定められた資格だ。
「宅建」と略称で呼ばれる試験に合格した人で、重要事項の説明にはこの資格が必要とされる。
不動産業のスペシャリストと考えておけばいいだろう。
説明が終わると、貸し主から契約書を読むように促される。
ここまできたらあせっても仕方がない。
じっくり契約書に目を通していこう。
できるだけ有利な条件で借りるための努力は、最後まで惜しまないようにしたい。
契約書の内容に納得がいけば、サインをして印鑑を押す。
お金を払えば、契約はめでたく終了！ということになり、貸し主側から契約書と部屋のカギ、領収証が渡される。
最後に、領収証の内容も忘れずにチェック。
礼金・敷金などの明細を確実に記入してもらおう。
すぐにできる安価で手軽なインテリア作戦を紹介しておこう。
東急ハンズに代表されるＤＩＹ系のお店に足を運べば、鴨居などに引っかけられる和室用のフックや強力なマグネットフックなどが３００円くらいから買える。
タイルもＯＫの吸盤型など、素材や耐久性によってバリエーションも豊富になってきているので、壁を飾る際にぜひ使ってみたい。
「恋はいつでも初舞台」という流行歌の一節があったが、引っ越し業界には「引っ越しは、何度経験した人でも初心者」という言葉があるそうだ。
読んで字のごとく、どんなに引っ越しの経験が豊富な人でも、新たな引っ越しの度にちょっとしたミスが生じてしまうということ。
あなたの周囲にもきっと「引っ越し魔」が１人くらいはいるだろう。
そんな人でもなかなか完璧にことを運ぶことができないのが引っ越しというものなのだ。
ここでは、そういう引っ越しをより簡単に、安く実行するためのコツを伝授する。
引っ越しの当日までいつも通りに暮らし、引っ越した翌日からいつも通りに暮らすというのが引っ越しの理想形だ．そんな引っ越しをするにはどうしたらいいのか。
まずは引っ越しのスケジュールを立てる必要がある。
引っ越しをする前にやっておかなければならない。
荷物の量や引っ越しをする本人の意思によって、運送会社（引っ越し専門会社）に委託する方法と、自分でやる方法に分かれる。
実際の引っ越しで大きなウエートを占めてくる作業だ。
ガス、電気、水道、電話、ＫＤＤなどの生活に欠かせないライフラインを中心とした諸機関・会社への連絡が含まれる。
面倒ではあるが、おろそかにすると、日常生活に直結してくるだけにきちんと対処していきたい。
転出証明、転居届、電話加入などの手続きが相当する。
引っ越しを楽にやり遂げたいなら、業者の利用は賢い選択といえる。
業者への連絡は、できるだけ早くしたい。
部屋の目星がついたところで予約しておくのもいいだろう。
引っ越し専門会社や運送会社に頼むとなると、引っ越しの荷物の量やサービス内容によって料金に差が出てくる。
ただし、この差は運送料金そのものの差ではない。
運送料金は、運輸省の「指導」によって法定の標準料金が決まっているからだ。
引っ越し料金に差が出るのは、あくまでも梱包用段ボールの代金やドライバーなどの人件費に当たる、いわば「実費」の部分。
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